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這篇文章我會教各位如何順利找到錢
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我跟各位說
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央廣網北京6月11日消息(記者 張明浩)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，四大銀行在一二線熱點城市上調瞭首套房貸利率以後，短短的幾周時間裡，上調首套房利率的大潮就蔓延到瞭全國各地。進入6月以來，部分二線熱點城市有的幹脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入瞭等“貸”大軍的行列。
另一方面，今天包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱，“全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”對此，業內專傢指出，該金融平臺數據統計口徑並不十分嚴謹，這當中的20傢銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業務的銀行。所以，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，未來不可能出現大面積停貸的現象。
房貸收緊買房成本的升高
一夜之間,房貸話題似乎又成瞭各大媒體爭相關註的焦點。大傢首先不斷熱議的是房貸利率，近段時間以來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。比如北京，在過去的五個月裡，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日。北京某房產中介介紹，現在基本上沒有折扣瞭，大部分利率首套4.9，二套上調20%。
在上海，也有少量銀行調高瞭首套房房貸利率。上海某銀行房貸經理周先生大眾銀行信貸照會介紹，“6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以後還會更嚴。”
而有的銀行因為自身額度有限，在實際執行中需要議價，也相當於利率有所上升，其中個別銀行索性放棄瞭房貸業務。此外，廣州自從5月1日起，各傢銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目大眾銀行小額信貸前資金價格有關。適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。總體來看，房地產市場將進入一個調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。
從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴格，買房貸款額度也空前緊張。買房成本的升高，直接影響買房者購房後的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續觀望市場的最主要原因。
專傢:不可能大面積停貸
在這樣的背景下，近日有某金融平臺發佈文章稱“全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業務。”一時間，各大媒體對此紛紛轉發。但業內人士經過仔細對比發現，這其中的統計口徑，並不十分嚴謹。中原地產首席分析師張大偉分析，“現在房貸很關鍵，房貸的確在收緊，都怕進一步出現恐慌現象。房貸數據是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這傢統計機構沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸，這20個銀行是什麼時候開始停貸的。關鍵是這20傢到底是誰?是銀行還是分行，是不是就一傢銀行20個分行?其實這傢統計機構是把35個城市各傢分行作為一傢銀行來統計，一共500多傢，這20傢停貸的銀行，它之前的統計一直停貸。”
也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯系起來。
張大偉指出，一方面，資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。“銀行沒有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現在資金價格有關系。這組數據誤導市場，制造瞭恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。”
社科院報告：北京房價首降
據報道，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的5月《住房市場發展月度分析報告》預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。
報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。
主要城區大數據房價指數顯示， 2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。
同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。
主要城市房價漲幅下降
5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。
主要城市大數據房價指數環比顯示， 2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。
主要城市大數據房價指數同比顯示，2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石傢莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居後五位。
主要城市大數據房價中位數顯示，北京房價達到超一線城市水平，廈門房價達到準一線城市水平。省會或直轄市中，重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下，對比其公共服務水準及其它同類城市房價，房價相對理性。樣本城市中，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門為37667元/平方米，分別居全國前四位。
擴展閱讀|房貸利率飆升 北京三次上調
前幾天，北京地區個別銀行個人首套房貸利率悄然上調，從最低基準率上調至基準利率的1.1倍，其中大眾銀行信貸利率補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。業內人士指出，除瞭這個別銀行，北京地區銀行的個貸利率基本穩定。在此之前，北京地區的銀行已經集體上調過兩次首套房貸利率。
3月17日，北京出臺房地產調控新政，商業銀行上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。3月21日，工行、建行等16傢北京地區銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
5月1日，北京地區大部分銀行再次上調房貸利率。自2017年5月1日起，以網簽日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業務，首套房貸最低執行利率不低於基準利率，二套房貸最低執行利率不低於基準利率的1.2倍。
據報道，上海一傢股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣佈從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而另外一傢股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮瞭首套房的房貸利率。該行廣州一傢支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多傢銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
（北京時間綜合，資料來源：中國證券報、央廣網等。）
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20傢銀行暫停房貸業務?專傢:不會出現大面積停貸
高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入瞭等“貸”大軍的行列。[詳細]
房貸利率飆升預示什麼：去杠桿背景下低收益房貸被削減
那麼，此次銀行收緊房貸，是貫徹調控的被動之舉，還是調整業務的主動出擊，抑或資金額度不足倒逼使然?[詳細]
數據不嚴謹！銀行房貸業務不會大面積停貸
昨天，不少主流媒體紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱，"全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。"[詳細]
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